Realitní kancelář RKI, s.r.o.

Nacházíte se: Úvod » Služby » Na co se ptáte

---

Na co se ptáte (FAQ)

Jsme zavedená plzeňská realitní kancelář s týmem profesionálů, kteří mají bohatou zkušenost v obchodě s nemovitostmi. Uvědomujeme si důležitost a jedinečnost každého obchodního případu a jsme přesvědčeni, že naše zkušenost, profesionalita a odbornost Vás mohou ochránit od mnoha nepříjemností a komplikací.

Poskytujeme komplexní služby realitní kanceláře v těchto oblastech:

• Zprostředkování koupě, prodeje a pronájmu rezidenčních i komerčních nemovitostí
• Správa nemovitostí
• Komplexní pojištění Vaší nemovitosti
• Vykoupení Vaší nemovitosti
• Odborné posouzení reálné tržní ceny nemovitosti
• Kompletní právní servis – vypracování všech typů smluv a dalších potřebných právních dokumentů zkušenými právníky
• Zajištění financování koupě nemovitosti, hypotéky, stavební spoření (spolupracujeme s UniCredit Bank, Českou spořitelnou, a.s., Hypoteční bankou, ČSOB, a.s., Modrou Pyramidou stavební spořitelnou, a.s.)
• Zastoupení při jednání na úřadech a katastru nemovitostí

1. Jak prodáte/pronajmete mou nemovitost?

   1. Máme svoji zavedenou klientelu! Na plzeňském trhu působíme jako realitní kancelář již od roku 1996 a jsme tedy stabilní obchodní společností se zavedenou obchodní firmou.
   2. Po zkontaktování se přijede makléř RKI (makléři jsou školeni u Asociace realitních kanceláří ČR) podívat na Vaši nemovitost. Pokud nemáte automobil, doveze Vás!
   3. Nemovitost si prohlédne a zhotoví fotodokumentaci (pro prezentaci Vaší nemovitosti na nabídkových listech, internetu atd.).
   4. Stanoví, po dohodě s Vámi, prodejní cenu Vaší nemovitosti.
   5. Předá Vám návrh Zprostředkovatelské smlouvy a dohodne si s Vámi termín jejího podpisu v sídle RKI.
   6. Po uzavření Zprostředkovatelské smlouvy vyhotoví nabídkový list s detailním popisem Vaší nemovitosti a fotografií, které umístí do našich vývěsních skříněk.
   7. Zařadí Vaši nemovitost do databáze RKI. Spáruje aktuální poptávky s Vaší nemovitostí, případné zájemce zkontaktuje, a nabídne Vaši nemovitost na prodej / pronájem.
   8. Poté prodej / pronájem Vaší nemovitosti umístí na internet, kde RKI prezentuje své služby na těchto www stránkách: rki.cz (na našem webu můžete sami kontrolovat realizaci Vaší zakázky), sreality.cz, realcity.cz, reality.idnes.cz, www.viareality.cz.
   9. Makléř připraví prodejní kampaň v tištěných médiích: RealCity.cz, viaReality, Inwest, Sreality, Annonce, reality iDnes, MF Dnes- příloha Reality, deník Metro. Po domluvě s Vámi umístí makléř RKI na Vaši nemovitost prodejní plachtu – ceduli.
   10. Makléři RKI s Vámi pravidelně komunikují o stavu prodeje / pronájmu Vaší nemovitosti.
   11. Prohlídky Vaší nemovitosti zajišťuje makléř po dohodě s Vámi.
   12. Pokud zájemce projeví zájem o koupi / pronájem Vaší nemovitosti, uzavře s ním makléř RKI na základě platné exkluzivní Zprostředkovatelské smlouvy, Smlouvu o rezervaci. Zájemce složí v RKI jistinu a teprve poté mu lze rezervovat po určitou dobu prodej Vaší nemovitosti. Výhoda pro Vás: Pokud uzavřete exkluzivní Zprostředkovatelskou smlouvu – máte jistotu 100% rezervace, protože pokud „Zájemce o Vaši nemovitost“ z vlastních důvodů ustoupí od uzavření Kupní / Nájemní smlouvy – jistina v plné výši propadá. Výhoda pro Kupujícího: Jistota 100% rezervace – možnost získání časové lhůty pro získání potřebných finančních prostředků. Tuto 100% rezervaci však garantujeme jen na základě platně uzavřené exkluzivní – Zprostředkovatelské smlouvy.
   13. Makléř, za Vaší účasti, jedná o Smlouvě o budoucí Kupní smlouvě, Kupní smlouvě, Smlouvě o převodu členských práv či Nájemní smlouvě.
   14. Makléř komunikuje se smluvními partnery o získání Úvěru, Hypotečního úvěru pro kupujícího. RKI obchodně spolupracuje s těmito bankovními ústavy: Česká Spořitelna, Hypoteční Banka, ČSOB, Komerční banka, Živnostenká banka, GE Money, HVB.
   15. Po uzavření dohody spolupracující advokátní kancelář vyhotoví některý ze smluvních typů.
   16. Finanční transakce – jistina, převod kupní ceny, zaplacení nájmu + kauce probíhá vždy dle Vašeho přání. Pomůžeme zřídit notářskou, advokátní či bankovní úschovu.

2. Za jak dlouhou dobu prodáte / pronajmete moji nemovitost?

   1. Doba pronájmu bývá obecně kratší než doba prodeje. Většinou je tato doba 14 dní až 1 měsíc, maximálně 3 měsíce.
   2. Doba prodeje je u každé nemovitosti rozdílná. Hlavní faktory působící na její délku jsou zejména tyto: technicko-stavební stav nemovitosti, lokalita, občanská vybavenost, aktuální poptávka po obdobných nemovitostech na trhu, CENA. Průměrná doba prodeje RKI je 4–5 měsíců.

3. Jaké podklady potřebuji pro prodej / pronájem mé nemovitosti?

   Pro prodej a zároveň pro uzavření Zprostředkovatelské smlouvy jsou potřeba tyto podklady:

   1. nutně: List vlastnictví, Nabývací listina
   2. pokud existuje: technická dokumentace, snímek z katastrální mapy, Znalecký posudek

4. Respektujete mnou požadovanou cenu?

   1. Ano, cenu se však snažíme nastavit tak, aby prodej / pronájem nemovitosti netrval příliš dlouhou dobu. Tržní cenu stanovujeme na základě našich letitých zkušeností a její stanovení je součástí know how RKI. Ve složitějších případech konzultujeme její výši se znalcem.
   2. Snažíme se vždy o spojení dvou požadavků na výši ceny a to:
      • nalezení nejvyšší nabídky na trhu
      • nejrychlejší možný prodej
   3. Zhotovujeme pro fyzické osoby, notáře a advokáty, tržní odhady cen nemovitostí.

5. Musím uzavřít Zprostředkovatelskou smlouvu s RKI, s. r. o.?

   1. Ano. Proto, abychom mohli úspěšně prodat Vaši nemovitost je třeba uzavřít exkluzivní Zprostředkovatelskou smlouvu.
   2. Uzavřením této smlouvy se zavazujete k tomu, že budete realizovat prodej Vaší nemovitosti prostřednictvím RKI. Tedy na prodeji budete výhradně spolupracovat s RKI. Neznamená to však, že by jste byli tímto ustanovením ochuzeni o spolupráci či klienty jiných realitních kanceláří. V naší bohaté databázi evidujeme všechny významné a spolehlivé realitní kanceláře, které na plzeňském trhu obchodují. Spolupráce se všemi těmito subjekty, by pro Vás byla časově velmi náročná, a tak ji za Vás zajistíme my, RKI. Kontaktujeme shora uvedené realitní kanceláře a Vaši nemovitost nabídneme. Tato spolupráce je velmi efektivní a je nesporným plusem tzv. exkluzivní Zprostředkovatelské smlouvy.
   3. Další výhodou je pak také to, že v případě uzavření několika tzv. neexkluzivních Zprostředkovatelských smluv s realitními kancelářemi se vystavujete riziku, že Vaše nemovitost nebude nabízena řádně. Realitní kancelář totiž v takovém případě nemá zaručenou provizi – panuje velká nejistota v tom, kdo, komu, kdy a jak nemovitost nabídl. To vše působí velmi negativně na prodej / pronájem, nehledě na to, že v takových případech spolu realitní kanceláře nekomunikují a nestanovují společnou strategii prodeje dané nemovitosti, natož cenu. Výsledkem pak může být to, že Vaše nemovitost je v tom samém časopise nabízena třemi realitními kancelářemi za tři ceny…!

6. Jsem omezen uzavřením exkluzivní Zprostředkovatelské smlouvy ve svých vlastnických právech?

   Nejste omezeni. Uzavřením výše uvedené smlouvy se zavazujete k tomu, že prodej budete realizovat přes RKI. Pokud Vás tedy např. osloví Váš známý s tím, že chce od Vás nemovitost koupit, můžete mu ji nabídnout. Pokud na Vaši nabídku přistoupí, zbytek již realizujeme my za Vás.

7. Kdo vlastně platí provizi?

   1. Zásadou je, že nabízející má služby zdarma! Nesnižujeme totiž Vámi požadovanou cenu o provizi. Co to ale vlastně znamená? Provize (viz Obchodní zákoník) je odměnou za zprostředkování a další služby (více informací naleznete zde). Je třeba si představit cenu nemovitosti jako celek o dvou částech. Cenu za nemovitost a provizi. Cenu, kterou po domluvě s námi požadujete plus provizi. Tyto částky sečteme a výsledkem je kupní cena, jež zahrnuje obě. Obě tyto částky však vždy platí kupující. Zaplatí je jako řádnou kupní cenu. Vy potom naši odměnu, řádně stanovenou ve Zprostředkovatelské smlouvě oddělíte od kupní ceny zaplacené kupujícím.
   2. Pokud ovšem nebudeme při realizaci Vaší zakázky úspěšní, pak po Vás provizi nárokovat nebudeme!

8. Co vše zaplatím provizí RKI?

   1. Realitní kancelář RKI, s. r. o. má stanovenou provizní částku při zprostředkování prodeje 4,3 - 5 % z kupní ceny prodávané nemovitosti + 20 % DPH. Při pronájmu nemovitosti je provizí RKI jeden měsíční nájem bez energií + 21 % DPH.
   2. Vyhledání zájemce + využití databáze RKI.
   3. Odhad kupní ceny.
   4. Prezentace prodeje / pronájmu Vaší nemovitosti v tištěných médiích.
   5. Internetová prodejní kampaň.
   6. Umístění prodejní plachty – cedule na Vaši nemovitost.
   7. Prohlídky Vaší nemovitosti makléřem RKI – důvod, proč prodávat s námi a exkluzivně!
   8. Základní poradenství ohledně získání hypotečního úvěru.
   9. Zajištění znalce pro zhotovení znaleckého posudku.
   10. Zajištění notáře popř. advokáta.
   11. Zajištění pojišťovacího poradce.
   12. Na Vaše přání za Vás vyplníme daňové přiznání.

9. Jaké další služby RKI zajišťuje?

   1. Správu nemovitostí.
   2. Stanovení tržní hodnoty nemovitosti
   3. Vykoupíme Vaši nemovitost

10. S jakou nemovitostí a v jakých lokalitách se mohu pro zprostředkování prodeje / pronájmu na RKI obrátit?

    1. Jakékoli bytové jednotky!
    2. Rodinné domy!
    3. Činžovní domy!
    4. Nebytové obchodní prostory, garáže!
    5. Chaty, chalupy, zemědělské usedlosti!
    6. Pozemky!
    7. RKI se specializuje na trh s nemovitostmi v Plzni a okolí do 50km. Úspěšně také působí v Karlových Varech, Šumavě, v okolí Tachova a Domažlic.

11. Vykoupíme Vaši nemovitost!

    • Dostali jste se do komplikované finanční nebo životní situace?
    • Je Vaše nemovitost zatížena dluhy nebo exekucí ?
    • Potřebujete rychle a bezpečně prodat Vaši nemovitost?
    • Potřebujete hotovost na koupi další nemovitosti?

    Jako na realitním trhu dobře zavedená kancelář disponujeme dostatečným vlastním kapitálem a proto si můžeme dovolit zákazníkům nabídnout vykoupení jejich nemovitosti za nejvýhodnější možnou cenu. Veškerý právní servis (spolupracujeme s renomovanými advokáty a notáři ), sepis kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí, tržní ocenění nemovitosti, daň z převodu nemovitosti a další servis spojený s výkupem zajišťujeme zdarma.

12. Jste pojištěni?

    Ano, obchodní společnost RKI, s.r.o. má Pojištění profesní odpovědnosti za škodu!

13. Pojistíte mi můj majetek?

    Ve spolupráci s pojištovnou ČPP, a.s. Vám nakombinujeme a sestavíme pojištění Vašeho majetku na míru. Neplaťte za rizika, která Vás neohrožují! K vybraným produktům navíc získáte asistenční službu, která je Vám k dispozici 24 hodin denně.

    Více informací naleznete na stránce pojištění.

Naše developerské projekty